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11月无锡楼市调控效果显著 成交量继续下滑

栏目:行业资讯丨时间:12-01丨来源:网络整理丨作者:采集侠

  11月,无锡楼市调控政策效果显著,成交量继续下滑。据了解,11月份,无锡商品房备案成交基本稳定,仅有成交在300套以上(11月12日备案成交394套),另有两天成交在200套以上(11月3日备案成交203套、11月13日备案成交228套),其余成交均在100套左右。另据观察发现,传统优势的月末翘尾现象11月末并未出现,凸显出楼市调控政策的效果显著。

  据e房网数据统计显示,11月,无锡市区商品房备案成交3938套,同比减少1729套,同比减幅30.51%;环比减少1732套,环比减幅30.55%。总备案成交面积39.19万平方米,同比减少25.98万平方米,同比减幅39.86%;环比减少19.75万平方米,环比减幅33.51%。

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  无锡市区备案成交商品住宅方面,11月,无锡市区商品住宅备案成交1795套,同比减少3105套,同比减幅63.37%;环比减少2044套,环比减幅53.24%。总备案成交面积24.37万平方米,同比减少34.05万平方米,同比减幅58.28%;环比减少24.17万平方米,环比减幅49.79%。

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  从数据中可以看出,无锡商品房成交降温效果明显,在无锡未重启限购之前,每天的成交量大约都在400-500套左右。而从11月份开始,这一数字骤降至每天100套左右。值得一提的是,在这100套的日均成交中,绝大部分还是以商业用房为主,住宅方面实际成交量大约每日仅为40-50套,仅为高峰时期的十分之一。

  目前,11月份无锡房价的数据e房网还没有掌握,关于无锡房价涨跌幅的问题还要等无锡市产监处的数据出来。不过,无锡市产监处和国家统计局出炉的10月份有关无锡房价的数据出现“大撞车”的现象,无锡市产监处的数据显示,无锡市区备案均价为9907元/平方米,环比下降4.41%。而国家统计局的数据则显示,无锡新建住宅价格指数环比上涨4.8%,同比上涨34.3%;无锡新建商品住宅价格指数环比上涨4.6%,同比上涨34.5%。

  数据显示,无锡在重启限购的前提下,房价涨幅继续领涨全国,这让无锡相关部分背负较大的压力。几日前,有权威媒体称,有高层要求11月房价不得高于10月水平,如果再涨,不用约谈,直接对地方政府进行问责,这让房价一直领涨的无锡再次面临着巨大的压力。

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  11月25日,无锡市政府颁布《市政府关于做好市区征地拆迁安置房上市交易相关工作的通知》,根据通知,12月1日起,满足条件的安置房即可上市。

  有业内分析称,对于整体的楼市而言,安置房的成交若占到刚需的一定比例,则对于稀释当前整体的房价还是有效果的。但对高档房以及改善房而言,几乎没有影响,只是就楼市“大盘”而言有平抑作用。而且安置房本身也会在此轮房价上涨行情中水涨船高。

  12月1日起无锡拆迁安置房正式上市,这对本已降温的无锡楼市来说无疑“雪上加霜”,另外,据有关消息透露,临近年末,各家银行的额度都比较紧张。今年楼市比较疯狂,大部分银行的额度用的都差不多了。另据某银行工作人员称,现在银行的房贷速度不像以前那么快,以前资料齐全的话两周内就可以放宽,现在资料齐全的情况下要一个月之后才能放款。

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  所以,从这两个前提条件来看,12月的无锡楼市也并不会好过,商品房成交量或继续下行,或跌破2016年zui低成交。

  据了解,2016年zui低成交出现在2月份,2月份受春节及年初的影响,商品房仅备案成交3589套,11月份无锡商品房备案成交略高于2月份,不过,在不利好的前提条件下,12月份的无锡楼市又将何去何从,让我们拭目以待吧!

2016-12-01 13:20 发布 丨 人浏览

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