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安置房上市,专业人士答疑解惑

栏目:行业资讯丨时间:12-01丨来源:网络整理丨作者:采集侠

  上周五,无锡楼市“重磅”来袭,无锡市人民政府发布《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》。12月1日起,符合条件的安置房就可以上市了。一石激起千层浪,在一片沸腾之后,各种各样的疑问与困惑随之而来。针对“安置房上市”问题,本期房产周刊开设安置房答疑专栏,并邀请业内人士进行解读分析。

  1、请问购买安置房受不受限购政策的影响?

  答:限购政策主要针对的是新建商品房。

  2、安置房上市是以安置房交房时间算满5年才能交易吗?只要在无锡缴满三个月社保就可以落户了吗?

  答:征地拆迁安置住房以安置时间起算满五年才能上市交易。在无锡购买户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员可以落户。在工作证明材料中需提供在无锡市缴纳社会保险连续满三个月以上,且申请时处于缴纳状态的材料证明。

  3、我本人在外地,在太湖新城有一套经济适用房,请问土地出让金可以找人代办吗?需要什么资料?

  答:交土地出让金是可以找人代办的。需要带好房屋所有权人的身份证明以及不动产权证书(或房屋所有权证和土地使用证)。

  4、之前交过土地出让金的再卖的话,还要交吗?

  答:已经缴纳过的就不需再缴纳了。

  5、叙丰家园的117平米的房子满5年,如果要卖需要缴多少费用?

  答:土地出让金共197496元(1688*117=197496)。其余费用包括土地契税(1688*117*3%=5924.88)、印花税(1688*117*0.05%=98.75)、房屋转让手续费(2*117=234)、登记费等。

  6、安置房上市现在可以去办过户了吗?

  答:安置房上市过户12月1日起开始办理。

  7、我们是11年初的安置房,但还没有拿到土地证和房产证,不在这次的名单里。像我们这种情况怎么办?要不要现在交?

  答:不在此次公布名单里的小区暂时还无法上市交易,当前不需要着急补缴费用。

  8、继承我爸的遗产(房产),需要哪些手续,如何办理?继承是否需要缴纳土地出让金?

  答:办理继承手续,当事人应提交无锡市不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书(或房屋所有权证和土地使用证)、死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。咨询电话:82715396、82762743、82729296。不动产登记称,在不改变房产性质的条件下,继承房屋不需要缴纳土地出让金。

  9、外地人在无锡有一套住房了,可以购买安置房吗?

  答:无锡限购主要针对的是新建商品房。安置房上市后买卖属于二手房交易,您这种情况是可以购房二手房的。

  10、安置房上市交易,购买可以贷款吗?

  答:无锡市住房公积金管理得到的回复是:目前尚未接到是否允许购买安置房用公积金贷款的政策。而某银行房贷部门的回应也是,目前尚未接到如何操作的通知。大家可以等待进一步通知。

  11、安置房买卖是要先办理房产证吗?

  答:是的,安置房上市交易需要依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)。

  12、买卖安置房是什么样的流程?通过什么机构进行?

  答:首先,安置房所有权人持不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用。安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人,即买方签订房屋转让合同,并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。后,安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记,受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

  13、安置房交易环节的契税由卖方承担还是买方?

  答:土地契税由卖方承担,房屋契税由买方承担的。在实际操作中可以由买卖双方协商缴纳,通常由买方承担。

  14、安置房交易是自行定价吗?如果贷款,银行要评估吗?

  答:房屋价格通常是由卖方决定的。二手房的评估价一般要低于房屋买卖价格,这是由第三方评估机构进行评估的,因此涉及贷款的话,银行会在此基础上评估买房人贷款金额的资格和年限。

  15、安置房上市要缴纳维修基金,标准是什么?

  答:非电梯房50元/㎡,电梯房90元/㎡,单一产权独立式住宅30元/㎡。

2016-12-01 13:20 发布 丨 人浏览

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